Immobilien
Gefunden. Bewertet. Verkauft.
Maklerkompetenz trifft Finanzierungsexpertise
Von der Bewertung bis zur Übergabe: alles aus einer Hand.
Mit tiefer Marktkenntnis im Kreis Recklinghausen und Umgebung begleiten wir Eigentümer und Käufer persönlich.
Was uns unterscheidet: Wir kennen nicht nur den lokalen Immobilienmarkt — wir kennen auch die Anforderungen der Banken.
Realistische Preise, geprüfte Käufer, Finanzierungen die wirklich stehen.
Immobilienbewertung
Kostenlose, professionelle Marktpreiseinschätzung –
strukturiert, transparent und marktgerecht auf Basis realer Vergleichsdaten.
Immobilienverkauf
Der Vermarktungsprozess Ihrer Immobilie –
von Zieldefinition und Preisermittlung über Exposé, Vermarktung und Besichtigungen bis zur Kaufabwicklung und Übergabe.
Immobilienbestand
Ausgewählte Immobilien aus unserem aktuellen Bestand.
Entdecken Sie passende Kaufobjekte in unserem Immobilienangebot – übersichtlich dargestellt, transparent aufbereitet und jederzeit online abrufbar.
Suchauftrag
Immobilie auf über 50+ Portalen
Mit unserem Suchauftrag erhalten Sie passende Angebote und werden aktiv informiert, sobald etwas Neues verfügbar ist.
Warum Eigentümer mit uns verkaufen
Ein erfolgreicher Immobilienverkauf ist kein Zufall – sonden das Ergebnis von Struktur, Erfahrung und Sicherheit.
Eigenhändiger Verkauf
Fehlende Marktkenntnis
- Falscher Angebotspreis
- Lange Vermarktungsdauer
Hoher Zeitaufwand
- Anfragen, Besichtigungen und Rückfragen
- Koordination neben Beruf & Alltag
Unsichere Interessenten
- Unklare Bonität
- Kaufabbruch kurz vor Abschluss
Emotionale Verhandlungen
- Drucksituationen
- Preisnachlässe aus Unsicherheit
Rechtliche Risiken
- Unvollständige Unterlagen
- Haftungsrisiken nach dem Verkauf
Verkauf mit boemke immo
Fundierte Markt- & Preisermittlung
- Realistische Preise
- Bessere Abschlussquote
Zeitersparnis & Entlastung
- Übernahme von Organisation
- Übernahme von Kommunikation
Qualifizierte Interessentenprüfung
- Bonitätsprüfung
- Finanzierung aus einer Hand
Professionelle Verhandlungsführung
- Sachlich und souverän
- Ergebnisorientiert
Rechtliche & regulatorische Sicherheit
- Sturkturierte Kaufabwicklung
FAQ
Über boemke Immo
Wer ist boemke Immo?
boemke Immo ist die Immobilienmakler-Marke der boemke GmbH mit Sitz in Oer-Erkenschwick und Fokus auf den Kreis Recklinghausen. Inhaber und Geschäftsführer ist Sebastian Boemke, Dipl. Sparkassenbetriebswirt und zertifizierter Immobilienmakler mit rund 20 Jahren Bankerfahrung – davon 8 Jahre als Firmenkundendirektor einer Sparkasse. Die Vermittlung erfolgt mit Erlaubnis nach § 34c GewO.
Was unterscheidet boemke Immo von anderen Maklern im Kreis Recklinghausen?
Der entscheidende Unterschied ist die Kombination aus Maklerleistung und echtem Bank-Know-how. Sebastian Boemke hat 20 Jahre lang selbst Finanzierungen auf Bankseite geprüft und entschieden. Das bedeutet für Verkäufer: Kaufinteressenten werden vor der Reservierung nach banküblichen Maßstäben auf ihre Bonität geprüft – geplatzte Notartermine wegen scheiternder Finanzierung werden so weitgehend vermieden. Für Käufer bedeutet es: eine realistische Einschätzung der Finanzierbarkeit, bevor Zeit und Emotionen investiert werden.
Für welche Region ist boemke Immo tätig?
boemke Immo vermittelt Wohnimmobilien im gesamten Kreis Recklinghausen – insbesondere in Oer-Erkenschwick, Recklinghausen, Herten, Marl, Datteln und Castrop-Rauxel sowie in den angrenzenden Städten des nördlichen Ruhrgebiets wie Gelsenkirchen. Durch den regionalen Fokus kennen wir Straßenzüge, Bodenrichtwerte und die tatsächlich erzielbaren Preise – nicht nur die Angebotspreise der Portale.
Welche Qualifikationen hat Sebastian Boemke?
Sebastian Boemke ist Dipl. Sparkassenbetriebswirt, zertifizierter Immobilienmakler und war rund 20 Jahre im Bankwesen tätig, davon 8 Jahre als Firmenkundendirektor. Die boemke GmbH verfügt über die Erlaubnisse nach § 34c GewO (Immobilienvermittlung, boemke Immo) und § 34i GewO (Immobiliardarlehensvermittlung, boemke Finanz). Beide Tätigkeiten werden organisatorisch strikt getrennt geführt.
Immobilienverkauf
Wie ermittelt boemke Immo den Wert meiner Immobilie?
Die Wertermittlung erfolgt nach den anerkannten Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) – je nach Objekttyp im Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren. Ergänzend führt boemke Immo eine datengestützte Marktanalyse durch: Mehrere professionelle Bewertungstools und Marktdatenbanken werden kombiniert, tatsächlich erzielte Verkaufspreise der Vergangenheit mit aktuellen Angebots- und Nachfragedaten aus dem Kreis Recklinghausen abgeglichen und um aktuelle Bodenrichtwerte ergänzt. In die Bewertung fließen zudem die banküblichen Bewertungslogiken ein, die Sebastian Boemke aus zwei Jahrzehnten Kreditpraxis kennt. Das Ergebnis ist ein Angebotspreis, der am Markt funktioniert und einer späteren Beleihungswertprüfung der Käuferbank standhält.
Warum ist die Bonitätsprüfung der Kaufinteressenten so wichtig?
Weil die meisten geplatzten Immobilienverkäufe an der Finanzierung des Käufers scheitern – oft erst Wochen nach der Reservierung. boemke Immo prüft Kaufinteressenten vor der Reservierung nach banküblichen Kriterien: Einkommen, Eigenkapital, Kapitaldienstfähigkeit. Verkäufer erhalten damit eine belastbare Aussage, ob ein Interessent die Immobilie tatsächlich finanzieren kann – ein Vorteil, den nur ein Makler mit Bankhintergrund in dieser Tiefe leisten kann.
Was kostet der Verkauf über boemke Immo?
Die Maklerprovision richtet sich nach der gesetzlichen Provisionsteilung (§ 656c/d BGB): Bei Verkauf an einen Verbraucher tragen Verkäufer und Käufer die Provision je zur Hälfte. Die genaue Höhe wird im Maklervertrag transparent vereinbart. Individuelle Vereinbarungen sind im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben möglich – die Vorteile einer abweichenden Lösung besprechen wir gern in einem persönlichen Gespräch. Die Erstberatung und die Ersteinschätzung des Immobilienwerts sind für Eigentümer kostenfrei.
Wie läuft der Verkauf einer Immobilie mit boemke Immo ab?
Der Prozess folgt einem strukturierten Ablauf: (1) kostenfreie Erstberatung und Wertermittlung, (2) Beschaffung und Prüfung aller Unterlagen (Grundbuch, Bauakte, Energieausweis), (3) professionelle Vermarktung, (4) Besichtigungen mit vorqualifizierten Interessenten, (5) Bonitätsprüfung des Käufers, (6) Begleitung bis Notartermin und Übergabe inklusive Übergabeprotokoll. Eigentümer erhalten in jeder Phase einen klaren Status, wer was bis wann erledigt.
Übernimmt boemke Immo auch komplexe Fälle wie Erbengemeinschaften?
Ja, gerade komplexe Konstellationen sind ein Schwerpunkt: Erbengemeinschaften, Objekte mit Wohnungsrechten oder Nießbrauch, Mehrfamilienhäuser mit Bestandsmietverträgen sowie Objekte mit erklärungsbedürftiger Bauakte. Durch die Bank- und Kreditpraxis werden rechtliche und wirtschaftliche Stolpersteine früh erkannt und vor der Vermarktung gelöst – nicht erst beim Notar.
Bank-Know-how trifft Maklerei
Über boemke Immo
Ein Makler mit Bankhintergrund denkt von der Finanzierung her – und die Finanzierung entscheidet über jeden Immobilienverkauf. Sebastian Boemke hat als Firmenkundendirektor selbst über Kredite entschieden und weiß, wie Banken Objekte, Käufer und Kaufpreise bewerten. Dieses Wissen fließt in die Preisfindung, die Käuferauswahl und die Verhandlungsführung ein. Das Ergebnis: weniger Abbrüche, schnellere Abwicklung, realistische Preise.
Wie hängen boemke Immo und boemke Finanz zusammen?
Beide Marken gehören zur boemke GmbH, arbeiten aber strikt getrennt: boemke Immo vermittelt Immobilien (§ 34c GewO, Kreis Recklinghausen), boemke Finanz vermittelt Baufinanzierungen (§ 34i GewO, NRW-weit). Käufer einer über boemke Immo angebotenen Immobilie sind nicht verpflichtet, die Finanzierung über boemke Finanz abzuschließen – sie können es aber, und profitieren dann von einem Ansprechpartner, der Objekt und Finanzierung gleichermaßen versteht.
Kann boemke bei der Finanzierung meiner Immobilie helfen?
Ja – über die Schwestermarke boemke Finanz vermittelt die boemke GmbH Baufinanzierungen NRW-weit und hat über etablierte Plattformen Zugang zu einer Vielzahl von Banken, Sparkassen und Versicherern. Die Beratung erfolgt bankneutral: verglichen werden Konditionen, Zinsbindungen, Sondertilgungsrechte und Tilgungssatzwechsel – mit exakten Berechnungen statt Schätzungen. Jetzt mehr erfahren!
Für Käufer und Kapitalanleger
Wie erfahre ich, ob ich mir eine Immobilie leisten kann?
Vor jeder Reservierung erhalten Kaufinteressenten bei boemke eine realistische Tragfähigkeitseinschätzung nach banküblicher Haushaltsrechnung: Einkommen, Lebenshaltungspauschalen, bestehende Verpflichtungen, Nebenkosten in NRW (Grunderwerbsteuer 6,5 %, Notar, ggf. Maklerprovision). So wissen Käufer vor der Entscheidung, ob und zu welchen Konditionen die Finanzierung realistisch ist.
Berät boemke auch Kapitalanleger?
Ja. Für Kapitalanleger werden Renditeobjekte im Kreis Recklinghausen mit banküblicher Logik durchgerechnet: Ertragswert, Mietrendite, Kapitaldienstfähigkeit, Leverage-Effekt und Stresstest-Szenarien (z. B. Zinsanstieg, Mietausfall). Die Finanzierungsstruktur für vermietete Objekte – auch über Gesellschaften wie GbR oder GmbH & Co. KG – wird über boemke Finanz begleitet.
Für Geschäftspartner
Warum arbeiten Banken und Sparkassen gern mit boemke zusammen?
Weil die eingereichten Vorgänge bankfertig aufbereitet sind: vollständige Selbstauskünfte, plausibilisierte Einkommensnachweise, Haushaltsrechnungen und eine Objektbewertung, die der internen Prüfung standhält. Sebastian Boemke spricht die Sprache der Kreditentscheider – Vorgänge von boemke bedeuten für Banken weniger Rückfragen und schnellere Entscheidungen.
Was bietet boemke Steuerberatern und Rechtsanwälten für ihre Mandanten?
Steuerberater und Rechtsanwälte, deren Mandanten Immobilien verkaufen, erben oder finanzieren, erhalten bei boemke einen Ansprechpartner, der beide Welten versteht: die immobilienwirtschaftliche Seite (Bewertung, Vermarktung, Übergabe) und die Finanzierungsseite (Kapitaldienstfähigkeit, Bilanzanalyse, Gesellschaftsstrukturen). Besonders bei Erbengemeinschaften und unternehmerisch gehaltenen Immobilien entsteht so eine abgestimmte Gesamtlösung.
Begleitet boemke auch gewerbliche Immobilieninvestoren?
Ja. Für Investoren, Bauträger und Grundbesitzgesellschaften erstellt boemke Finanz bankfähige Finanzierungsvorlagen inklusive Cashflow-Modellen, Kennzahlenanalyse nach Sparkassen-Rating-Logik und Risikodarstellung – von der Einzelwohnung als Kapitalanlage bis zum Mehrfamilienhaus-Portfolio. Die Aufbereitung erfolgt so, wie Kreditentscheider sie erwarten, weil sie von einem ehemaligen Firmenkundendirektor stammt.
Ablauf, Erreichbarkeit, Vertrauen
Wie schnell reagiert boemke auf Anfragen?
Anfragen über das Kontaktformular oder per E-Mail an kontakt@boemke-immo.de werden werktags in der Regel innerhalb von 24 Stunden beantwortet. Die Erstberatung ist unverbindlich und kostenfrei.
Ist boemke Immo ein zugelassener Immobilienmakler?
Ja. Die boemke GmbH (HRB 10012, Amtsgericht Recklinghausen) verfügt über die Erlaubnis nach § 34c GewO für die Immobilienvermittlung sowie über die Erlaubnis nach § 34i GewO für die Immobiliardarlehensvermittlung (boemke Finanz). Sitz: Donaustraße 9, 45739 Oer-Erkenschwick.
Wie geht boemke mit meinen Daten um?
Alle Daten werden DSGVO-konform verarbeitet. Für die Übermittlung sensibler Finanzierungsunterlagen steht ein verschlüsselter Upload-Bereich zur Verfügung; Unterlagen werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und nicht an Dritte weitergegeben, sofern keine Einwilligung vorliegt. Hier geht es zu unserer Datenschutzerklärung